Спрос и, соответственно, цены на аренду недвижимости в Бишкеке резко выросли после 21 сентября, когда в России была объявлена мобилизация на войну с Украиной. Тысячи мужчин после этого объявления предпочли покинуть страну, чтобы не участвовать в войне и не быть убитыми. Многие из них уехали в страны Центральной Азии, в том числе в Кыргызстан. Результатом этого исхода стал аномальный спрос на квартиры в Бишкеке, Оше и других городах Кыргызстана. В Бишкеке за последнюю неделю свободных квартир стало значительно меньше, а доступных, то есть по прежним ценам, практически не осталось.
Разработчики кыргызстанских приложений для аренды жилья проанализировали десятки тысяч объявлений и увидели, что спрос на квартиры вырос именно после 21 сентября.
"20% пользователей нашего ресурса, которые разместили квартиры для сдачи в аренду, поменяли свою стоимость, повысив ее в среднем на $150 или на 12 тысяч сомов", – говорит Тилек Ешеналиев, сооснователь сайта House.kg. Раньше, по его словам, цены на сайте хоть и повышались регулярно, но обычно росли ненамного – на $5-30 в месяц.
Изменилась, отмечают создатели сайта, и география пользователей. Количество юзеров, заходящих на сайт из России, выросло в четыре с половиной раза.
Ешеналиев говорит, что из-за роста спроса на жилье сдавать сейчас пытаются все, и предложений по аренде за последние две недели стало даже больше. Но и они не покрывают спрос. В результате аренда старой однушки без ремонта может обойтись в $900-1000 в месяц. Таких цен в Бишкеке не было никогда, но теперь даже такие квартиры сдаются, причем за считанные часы.
"Мы оперируем такими понятиями, как срок жизни объявления, и этот срок жизни действительно сократился, именно в аренде жилья в Бишкеке, – говорит Тилек Ешеналиев. – То есть если объявление подается обычно утром, то к вечеру оно уже деактивируется в силу того, что квартира сдана".
Некоторые владельцы жилья в этих условиях повышают стоимость аренды, в том числе и для тех жильцов, кто давно снимает у них квартиры. В первые же дни после объявления мобилизации в России в соцсетях появились сообщения от кыргызстанцев, которые жаловались на повышение цен.
"Живу на квартире, и ее хозяин увеличил аренду с 19 до 25 тысяч сомов (с $230 до более чем $300)! Деквартиризация!" – возмущались пользователи.
"Всем привет. Есть те, кто нашел жилье, но дорого, и хочет разделить? Что-то тяжело с квартирами, похоже, завтра на улице ночевать придется".
Другие жители страны, наоборот, бесплатно пускают переночевать к себе россиян, которые прилетели в Кыргызстан и остались на улице. Житель Бишкека Урмат Кардыбаев еще в первые дни массового исхода предложил в чатах приезжим бесплатно пожить у него, так как гостиницы в столице на тот момент были переполнены. За 10 дней он уже встретил пятерых гостей из России.
"У меня были свои проблемы когда-то, когда негде было жить в другой стране, негде было ночевать, и я прекрасно их понимаю в этой ситуации, как это происходит и насколько это не очень приятно, – объясняет он. – И поэтому я просто это предложил, потому что я сам этот опыт проходил".
Многие россияне, которые у него останавливались, приезжали ночью. Для них помощь Урмата была возможностью в тепле и спокойной обстановке найти себе постоянное жилье.
Урмат ожидал, что запросов будет больше. "Возможно, кто-то из них боится, возможно, в России они попадали на каких-то мошенников, – замечает он. – Потому что многие, кто у меня пожил, сказали, что в Кыргызстане люди другие, более добродушные, чем в России".
Урмат говорит, что не хочет делать бизнес и наживаться на волне приезжих в Бишкек. Арендодателей он призывает не устанавливать заоблачные цены. Обращение к владельцам недвижимости сегодня выпустила и налоговая служба Кыргызстана. Там напомнили, что со сдачи в аренду квартир и домов нужно платить налоги, и призвали кыргызстанцев сообщать факты, когда арендодатели не выполняют своих обязательств.
