Экономисты и риэлторы Таджикистана предсказывают, что уже в ближайший год цены на жилье в стране вырастут. Парламент принял поправки к закону "Об иных обязательных платежах в бюджет", и они означают, что каждая строительная компания для получения права на строительство будет платить специальный взнос: от $17 до 22 за каждый квадратный метр планируемой в проекте площади. Деньги будут поступать на спецсчет столичной администрации и, как уверяют власти, их потратят на социальные объекты.
"Деньги будут накапливаться и использоваться для развития социального сектора, строительства садиков, дорог и так далее", – обещает Шариф Шарифзода, председатель Комитета по экономике и бюджету парламента Таджикистана. – Тут ничего такого отрицательного не имеется".
Освобождены от сбора будут лишь бюджетные организации, промышленные и туристические объекты.
Жители Таджикистана новым законом предсказуемо недовольны. Они отмечают, что хотя в Душанбе каждый месяц и возводятся десятки тысяч новых квадратных метров в месяц, цены на жилье продолжают оставаться высокими, а само жилье – недоступным для большинства горожан. Однокомнатная квартира в 50 квадратных метров, даже без "серой отделки", то есть представляющая собой голые бетонные стены, стоит $25-30 тысяч. При этом если один квадратный метр площади в столице стоит около $500, средняя месячная зарплата по стране – всего $200. Получается, обычному душанбинцу нужно работать целый год, не питаясь и не покупая одежду, чтобы приобрести пять квадратных метров жилья.
Ипотека для большинства таджикистанцев также малодоступна: кредиты в стране выдают максимум на пять-семь лет, а ставки доходят до 30% годовых.
"На зарплаты, которые мы получаем, ничего не купить. Заработка сегодня хватает только на то, чтобы прожить", – жалуется мужчина на улице Душанбе.
"В Испании – в Барселоне, в туристических городах на Коста дель Соль – можно купить жилье за те же деньги, что в Душанбе", – уверяет еще один опрошенный.
"Я получаю 600 сомони ($64). Ничего купить не смогу", – честно признается прохожий.
"В Таджикистане невозможно практически купить жилье, если вы не занимаетесь наркобизнесом или не госслужащий", – говорит еще один душанбинец.
Эксперты подтверждают это мнение: по их данным, новые квартиры в столице Таджикистана в основном раскупают высокопоставленные чиновники и предприниматели.
"Люди, которые берут, – предприниматели. Есть те, кто берут для последующей перепродажи, но есть и те, кто будет жить, – замечает Иса Умаров, бывший сотрудник строительной фирмы и риэлтор. – Есть те, у кого снесли дома: они берут деньги-компенсацию и покупают первичное жилье".
Независимые эксперты в свою очередь считают, что поправки приняты в интересах мэрии Душанбе, которой нужны деньги на социальные объекты. А мэрию возглавляет не кто иной, как Рустам Эмомали, сын президента Эмомали Рахмона.
"Субъекты законодательной инициативы лоббируют интересы администрации города Душанбе, глава которой является сыном действующего президента страны, – напоминает доктор юридических наук Шокирджон Хакимов. – Они решили внести вклад в увеличение бюджета столицы".
КОММЕНТАРИИ